Geschäftsführer
PROFILBILD
Wohnzimmer
Wohnzimmer2
SZ2
Kueche1
Flur2
Bad2
Sanierte Offenbacher 2 ZKB Wohnung – Flexibel als Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63069 Offenbach am Main
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Hausgeld 320,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1982
- Etage 10
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 278
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wir präsentieren eine exklusive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer: eine vollständig sanierte 2-Zimmer-Küche-Bad (2 ZKB) Eigentumswohnung im Herzen von Offenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern, gelegen im 10. Stock eines im Jahr 1982 erbauten Wohnhauses, bietet diese Immobilie nicht nur einen beeindruckenden Blick ins Grüne über den Offenbacher Stadtwald, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und eine perfekte Lage.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2022 aus, bei der kein Detail übersehen wurde. Ein neues Bad mit Waschmaschinenanschluss, frisch verlegte Elektrik und ein aufwendiger Vinylboden sind nur einige der Highlights, die neuen Bewohnern oder Investoren geboten werden. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet das attraktive Angebot ab und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Besonderes Augenmerk verdient die Lage im 10. Stock, erreichbar durch drei neu installierte Aufzüge, die einen schnellen und bequemen Zugang garantieren. Dies bietet nicht nur einen unvergleichlichen Ausblick, sondern auch eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist noch bis zum 30. Juni vermietet, wodurch der zukünftige Eigentümer die Freiheit hat, zu entscheiden, ob er die Immobilie als Kapitalanlage mit der Option auf fortlaufende Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung verwenden möchte. Dies macht die Wohnung zu einer besonders flexiblen Investitionsmöglichkeit.
Diese Eigentumswohnung ist bereits vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Mieteinnahmen versprechen einen kontinuierlichen Cashflow für Investoren. Die professionelle Betreuung durch die städtische Wohnungsbaugesellschaft, die über 75% der Einheiten im Gebäude hält, gewährleistet eine sorglose Verwaltung und Wartung des Objekts.
Interessenten, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit Wertsteigerungspotenzial sind oder die eine moderne, sanierte Wohnung in einer attraktiven Lage für sich selbst suchen, finden in dieser Eigentumswohnung in Offenbach eine attraktive Option. Die Kombination aus moderner Ausstattung, beeindruckender Aussicht, flexibler Nutzungsmöglichkeit und professioneller Verwaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Neusalzerstraße befindet sich in einem attraktiven Teil von Offenbach am Main, einer dynamischen Stadt mit einer vielseitigen Bevölkerungsstruktur und wirtschaftlichen Basis, die direkt an die deutsche Finanzhauptstadt Frankfurt am Main angrenzt. Diese Lage bietet sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Nähe zu diversen urbanen Annehmlichkeiten.
Die Straße selbst zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, wobei der Schwerpunkt auf gut erhaltenen, charaktervollen Altbauten liegt, die das historische Flair der Gegend unterstreichen. Die direkte Umgebung bietet eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Handwerksläden bis hin zu modernen Einzelhandelsgeschäften, die den täglichen Bedarf leicht decken.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Mainpromenade ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet neben malerischen Ausblicken auf den Fluss auch ideale Bedingungen für Jogging, Radfahren oder einfach nur zum Genießen der Natur in der Stadt.
Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung gut vertreten, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Zudem gewährleistet die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, eine problemlose Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtzentrums und anderer Teile der Rhein-Main-Region innerhalb weniger Minuten.
In kultureller Hinsicht bietet Offenbach eine lebendige Szene mit verschiedenen Museen, Theatern und Galerien, die das kulturelle Erbe der Stadt und zeitgenössische Kunstwerke präsentieren. Die Neusalzerstraße profitiert von dieser kulturellen Vielfalt und verbindet lebenswerte Ruhe mit städtischer Dynamik.
Zusammenfassend ist die Neusalzerstraße in 63069 Offenbach am Main eine Adresse, die sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien eine hohe Lebensqualität verspricht, unterstützt durch eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Angebote und die unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main.
Ausstattung
– Einbauküche
– Keller
– saniert
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.02.2019
- Energieausweis gültig bis 05.02.2029
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
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