PROFILBILD
WohnEss3
Bad1
Buero2
Eingang
Flur1
Garten2
KZ1
KZ2
SZ3
WohnEss5
Moderne und umweltfreundliche Erdgeschosswohnung mit Garten in einem energieeffizientem 5-Parteien-Haus
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 49086 Osnabrück
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.202,00 €
- Hausgeld 211,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2015
- Nutzfläche ca. 24 m²
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 01.08.2024
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 272
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Erdgeschosswohnung in einem 5-Parteien-Haus, erbaut im Jahr 2015, stellt eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz dar. Ausgestattet mit Solarthermie, umfasst sie eine Fläche von 109 Quadratmetern und bietet damit reichlich Raum für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige und moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für diejenigen, die das Draußensein lieben, gehört zu der Wohnung ein eigener Garten mit einem praktischen Gerätehaus. Zusätzlich steht den Bewohnern ein privater PKW-Stellplatz zur Verfügung.
In Bezug auf die Ausstattung setzt diese Wohnung Maßstäbe: 3-fach verglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden, sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Fußbodenheizung, die sich in der gesamten Wohnung erstreckt, verleiht ein angenehmes Wohngefühl. Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen einladenden Flur, der als zentraler Punkt zu allen Räumen führt. Linkerhand befindet sich die geräumige Wohnküche, die mit ihrem großzügigen Schnitt und der Aussicht auf den Garten zum Herzstück des Zuhauses wird. Rechts vom Eingang liegt das praktisch angeordnete Gäste-WC. Ein weiterer Flur führt zu den drei gemütlichen Schlafzimmern, dem stilvollen Badezimmer und dem Hauswirtschaftsraum (HWR), der genügend Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte bietet.
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung aus, sondern auch durch ihre umweltfreundliche Energieversorgung. Die Kombination aus Solarthermie und energieeffizienten Fenstern macht sie zu einem vorbildlichen Wohnort in Sachen Nachhaltigkeit. Ideal geeignet ist sie für Familien oder Paare, die großen Wert auf Qualität, Komfort und Umweltbewusstsein legen.
Machen Sie sich gerne vorab in der 360° Besichtigung ein eigenes Bild.
Hier geht es zur Besichtigung: https://lindnerimmo.de/360-besichtigung-objekt-01924/
Lage
Osnabrück-Voxtrup, ein idyllischer und lebendiger Stadtteil im Südosten Osnabrücks, bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe. Eingebettet in eine malerische Landschaft, zeichnet sich Voxtrup durch seine grünen Wiesen und Felder aus, die zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Trotz seiner ruhigen Lage ist Voxtrup hervorragend an das Stadtzentrum von Osnabrück angebunden. Durch regelmäßige Busverbindungen und gut ausgebaute Straßen ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Infrastruktur in Voxtrup ist ausgezeichnet. Es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleinen Boutiquen, die den täglichen Bedarf leicht decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort und leicht zugänglich. Darüber hinaus bietet Voxtrup diverse Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und lokale Feste tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei.
Die Wohngegend ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Alt- und Neubauten, was für eine vielseitige und ansprechende Wohnlandschaft sorgt. Die Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle macht Voxtrup zu einem begehrten Wohnort für Familien, junge Paare und Senioren gleichermaßen. Mit seiner grünen Umgebung, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Osnabrücker Innenstadt bietet Voxtrup eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.
Ausstattung
– Hochwertige, moderne Einbauküche inklusive E-Geräte
– Eigener PKW-Stellplatz
– Eigener Garten mit Gerätehaus
– 3-fach verglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden
– Fußbodenheizung
– Solarthermie
– 12 Quadratmeter große Terrasse
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 21.07.2026
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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