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Lindner Immobilien
Ligusterweg 14, 48531 Nordhorn
Dieter Schwengler

Geschäftsführer

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PROFILBILD

Hausansicht

Hausansicht

Flur Anliegerwohnung

Badezimmer Anliegerwohnung 2

Kueche Anliegerwohnung

Küche Anliegerwohnung

Schlafzimmer Anliegerwohnung

Wohnzimmer Anliegerwohnung

Eingang EG Wohneinheit

Esszimmer mit offener Küche EG Wohneinheit

Küche EG Wohneinheit

Küche EG Wohneinheit

Badezimmer EG Wohneinheit

Badezimmer EG Wohneinheit

Schlafzimmer EG Wohneinheit

Schlafzimmer EG Wohneinheit

Wohnzimmer EG Wohneinheit

Wohnzimmer EG Wohneinheit

Wohnzimmer EG Wohneinheit

Kinderzimmer EG Wohneinheit

Flur EG Wohneinheit

Flur EG Wohneinheit

Flur OG Wohneinheit

Wohnzimmer OG Wohneinheit

Wohnzimmer OG Wohneinheit

Küche OG Wohneinheit

Küche OG Wohneinheit

Küche OG Wohneinheit

Bad OG Wohneinheit

Bad 2 OG Wohneinheit

Bad 2 OG Wohneinheit

Hauswirtschaftsraum OG Wohneinheit

Schlafzimmer OG Wohneinheit

Schlafzimmer 2 OG Wohneinheit

Schlafzimmer 2 OG Wohneinheit

Schlafzimmer 3 OG Wohneinheit

Wintergarten OG Wohneinheit

Wintergarten OG Wohneinheit

Wintergarten OG Wohneinheit

Eingang DG Wohneinheit

Flur DG Wohneinheit

Kinderzimmer DG Wohneinheit

Kinderzimmer DG Wohneinheit

Kinderzimmer DG Wohneinheit

Küche DG Wohneinheit

Küche DG Wohneinheit

Küche DG Wohneinheit

Schlafzimmer DG Wohneinheit

Schlafzimmer DG Wohneinheit

Schlafzimmer DG Wohneinheit

Wohnzimmer DG Wohneinheit

Wohnzimmer DG Wohneinheit

Wohnzimmer DG Wohneinheit

Wohnzimmer DG Wohneinheit

Badezimmer DG Wohneinheit

Badezimmer DG Wohneinheit

Badezimmer DG Wohneinheit

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Anliegerwohnung und umfangreichen Annehmlichkeiten in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 48488 Emsbüren
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.220,00
  • Wohnfläche ca. 450
  • Grundstück ca. 1.000
  • Zimmer 13
  • Baujahr 1977
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
  • Stellplatzanzahl 7
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 276
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, welches 2012 um eine Anliegerwohnung erweitert wurde. Das Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von 450 Quadratmetern, verteilt auf vier Wohneinheiten, und befindet sich auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück. Zu den Annehmlichkeiten des Grundstücks gehören sieben PKW-Stellplätze, eine separate Garage sowie ein Carport, das aktuell als Lager für Kaminholz dient.

Das ursprüngliche Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Drei der vier Wohnungen wurden bereits renoviert. Die derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung sowie eine weitere, die momentan noch vermietet ist, zeigen das Potenzial des Hauses für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt, was neuen Eigentümern Flexibilität bei der Neuvermietung ermöglicht.

Die Wohnungen zeichnen sich durch Tageslichtbäder aus, was die Räume besonders einladend macht. Die Wohnung im Dachgeschoss ist über einen etwa 4,9 Quadratmeter großen Balkon zugänglich, der einen schönen Außenbereich bietet. Ähnlich verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen kleinen Balkon und einen großzügigen Wintergarten von ca. 12,46 Quadratmetern, ideal für die Nutzung in den kühleren Monaten. Die Anliegerwohnung bietet zusätzlich eine überdachte Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt und ihrer Umgebung erleichtert.

Die Verfügbarkeit kann flexibel gestaltet werden, um den Bedürfnissen der neuen Eigentümer zu entsprechen.

Lage

Emsbüren Berge, bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, ideal für Familien oder ältere Personen, die eine friedliche Atmosphäre schätzen.

Das Zentrum von Emsbüren ist ungefähr 930 Meter entfernt, was den Zugang zu lokalen Dienstleistungen und Geschäften sehr bequem macht. Eine Bushaltestelle ist 6,1 Kilometer entfernt, während der nächstgelegene Bahnhof Leschede nur etwa 1,2 Kilometer entfernt ist, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.

Wichtige Einrichtungen wie die Hirsch-Apotheke und das St. Bonifatius-Hospital befinden sich in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer, was für den täglichen Bedarf und medizinische Notfälle praktisch ist. Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt K+K Klaas & Kock und die Bäckerei Josef v.Lengrich sind ebenfalls leicht erreichbar.

Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe Einrichtungen wie den Kindergarten St. Andreas und eine Hauptschule, beide in Gehweite. Weitere Dienste wie Restaurants, Lieferservices und eine Tankstelle sind ebenfalls in der Nähe verfügbar, wobei die nächste Tankstelle etwa 4,3 Kilometer entfernt ist.

Insgesamt bietet Am Feldkamp in Emsbüren eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Zugänglichkeit, Dienstleistungen und ruhiger Wohnlage, die es zu einer attraktiven Option für Einwohner macht, die das Leben in einer kleineren Gemeinde bevorzugen.

Ausstattung

– vier Wohneinheiten
– sieben PKW Stellplätze
– eine Garage
– ein Carport
– voll unterkellert
– große Terrasse bei der Anliegerwohnung
– Wintergarten im Obergeschoss
– vier Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
– Sauna
– Kamin
– Solarthermie

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 27.09.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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