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Charmante Altbauwohnung mit Balkon: Wohnen im Grünen mit Potenzial für Kapitalanleger!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63477 Maintal
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.653,00 €
- Hausgeld 400,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 7
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 282
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1967 und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben Etagen, wobei sich die Wohnung auf der 3. Etage befindet. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und der ansprechende Zustand des Gebäudes sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung erstreckt sich über 75 m² und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten, passend für verschiedene Lebenssituationen. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und bietet gleichzeitig einen schönen Ausblick ins Grüne – der perfekte Ort, um zu entspannen und abzuschalten.
Besonders hervorzuheben ist die Seniorengerechtigkeit der Wohnung, die mit einer Öl-Heizung ausgestattet ist. Die Energieeffizienzklasse C garantiert zudem eine solide Energiebilanz. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Doch auch Eigennutzer werden von der harmonischen Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort begeistert sein.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese attraktive Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Lage zu sichern.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der attraktivsten Stadtteile von Maintal, südlich des Stadtzentrums. Maintal ist eine charmante Stadt in der Region Hessen, die durch ihre ruhige und gepflegte Wohngegend besticht – ein idealer Ort für Familien und Berufstätige.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Dank der Nähe zu den Autobahnen und dem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Frankfurt am Main, gewährleistet. Das macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Diese Vielfältigkeit sorgt für eine hohe Lebensqualität und erleichtert den Alltag erheblich. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Umgebung von Maintal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen ein. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, da die Region Hessen durch ihre landschaftliche Vielfalt und kulturellen Sehenswürdigkeiten beeindruckt.
Die Nähe zu Frankfurt am Main bietet darüber hinaus eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die hessische Küche und die traditionellen Feste der Region unterstreichen den besonderen Charme und die Lebensqualität dieses Standortes.
Insgesamt bietet die Lage der Etagenwohnung in Maintal eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Bedingungen schafft.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.04.2021
- Energieausweis gültig bis 26.04.2031
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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